能源大鳄神华或进攻地产业

　　有鲁能和中航庞大的土地储备，也不像新兴集团将房地产列入三大主营业务之一，尽管神华集团作为国家计划和中央财政单列企业，是中央直接管理的44家国有重点骨干企业之一，是以能源、交通为主导产业，跨地区、跨行业、跨所有制经营的特大型企业集团，但是神华地产却鲜为人知。这家鲜为人知的公司为何能拿到国资委的地产通行证？神华地产又将怎样应对史上最严厉的楼市调控？
　　
　　为什么是神华？
　　
　　

听到神华被保留了地产业务，刘楠（化名）略略觉得有点奇怪，在这位神华集团的中层看来，在神华30多家子公司中，国华电力、神华煤矿等能源板块和港口企业无疑是集团利润的保证，而房地产公司则属于“不太赚钱”的小公司。
　　
　　但是公开资料显示，在国资委新批复的五家获得房地产开发资格的央企中，截至2008年，中航工业集团仅“表内”房地产资产就达93亿元，神华集团的此类资产达58亿元。这两家央企的房地产资产加起来，已经超出了此前获批的16家央企中的中水电、葛洲坝集团、南光集团等。
　　
　　曾在国资委任职的国企改革专家周放生曾告诉时代周报记者，神华集团有很多地处偏远的工矿区，企业开发的房地产项目主要用于解决自己职工的住宅需求，企业比较了解情况，开发起来更加方便。周放生给记者举了一个例子，“我之前在陕西一家国企工作，工厂就在山沟沟里，后来企业自己设计图纸，盖了房子，成本价卖给自己的职工住，因为非要让开发商来山沟里建商品房也不现实。”
　　
　　的确如此，神华最初的房地产项目是从解决职工住宿和采矿塌陷区改造开始的，刘楠还记得，神华集团在包头的一个房地产公司，最初就是为解决塌陷区居民的安置问题，建设了200多栋房子。而神华集团旗下的宁夏亘元房地产开发有限公司，现有项目建设规划面积590万平方米中，用于宁夏煤业集团棚户区迁居建设的面积就达到310万平方米。
　　
　　在刘楠看来，神华被保留房地产业务，除了工矿区建设外，还有一个原因是，神华房地产公司正在北京昌平进行未来科技城暨北京低碳清洁能源研究所的建设工作。北京低碳能源研究所是国家依托神华集团成立的国家级能源科研机构，低碳所瞄准低碳能源科技发展前沿，重点开展低碳能源应用基础研究、应用技术开发与集成、新能源发展战略和技术路线研究。
　　
　　按照计划，低碳所将吸引和培养世界一流的科技人才，成为国家吸引能源领域海外人才归国创业的平台，集聚新能源领域高层次创新人才的基地，涉及十三家央企，北京市还成立专门的领导机构和工作机构，负责协调解决建设中的有关问题，并对进入未来科技城的国内科研骨干及家属的进京户籍安置、医疗保险、子女就学等给予相应支持。
　　
　　业务遍及各地
　　
　　神华旗下各种房地产公司一度有十几家，目前地产业务主要集中在神华房地产有限责任公司、宁夏亘元房地产开发有限公司、神华神东房地产开发公司与内蒙古乌海市神华房地产公司等几家身上。
　　
　　神华房地产有限责任公司是神华集团公司的控股子公司，1988年5月成立的神华地产以房地产开发与经营、物业管理、建筑材料销售、房地产信息咨询等为主要经营项目，凭借其雄厚的资金实力推出了其代表之作―华城，随着其积极开拓京内外房地产市场，当前已独立开发或合作了多个房地产项目。
　　
　　但是最初，神华房地产有限责任公司是以投资商而不是开发商的身份介入房地产市场的，当时神华地产的营销总监陈岩曾经表示，作为神华集团的一级子公司，神华地产早在1998年即成立，通过寻找需要资金的开发商，尤其是与融资途径单一的民营企业合作，神华地产先后参与了12个地产项目，建筑面积共约300万平方米，在北京有人们熟悉的“九龙花园”、“宝鼎”、“甘露园”和“东环18”等10个项目，在武汉和天津还各有一个写字楼和别墅区项目。在2004年，神华地产的总资产已经达到了15亿，建筑面积共计300万平方米。
　　
　　但是，单纯以资金求胜的方法显然不尽有效，神华投资的一些项目未能实现优良的回报。2001年起神华地产开始考虑自己运作地产项目。2001年底，神华地产拿到了号称东二环内最大也是最后一片住宅用地，仅在3个月后，神华地产就以“城市复兴”概念将其第一个自主运作的地产项目“华城”展现在人们面前。
　　
　　宁夏亘元房地产开发有限公司是神华宁夏煤业集团子公司，而后者又是神华集团的控股子公司，成立于2001年6月，现为国家一级资质房地产开发企业。宁夏亘元网站资料显示，截至2011年3月，公司项目开发在建规模超过300万平方米，公司目前已开发、在建及储备项目超过20个，已竣工项目8个。今年5月即将开工建设的宁夏亘元万豪酒店将成为宁夏地标性建筑。另据媒体报道，截至2009年末宁夏亘元的存量资产现值已超过50亿元。
　　
　　位于鄂尔多斯市神华神东房地产开发有限公司，是神华集团神东煤炭公司的全资子公司，十年来先后在鄂尔多斯市、神木等地开发建设了上湾小区、补连塔小区、神东小区、神华佳苑、神华丽苑、大柳塔北区、神华康城等生活小区和工程建设项目，2006年被评为内蒙古自治区“房地产诚信企业”和榆林市“优秀房地产开发企业”。
　　
　　包头神华房地产综合开发有限公司则隶属神华集团物资贸易有限责任公司，其青山路西端神华佳苑，全部住宅为神华包头煤化员工用房，不对外出售。但是包头神华国际城已经成为集“商务、商业、商住”为一体的中央商务区，国际城公司2010年一季度实际完成收入9706万元，利润238万元。
　　
　　不仅如此，在CBD开盘不久即形成热销的百万平方米城市巨作“华贸中心”，其开发商“国华置业”就是“神华集团”的全资子公司，国华置业目前持有华贸新光天地、北京丽思卡尔顿酒店、北京JW万豪酒店、华贸写字楼、华贸购物中心等优质物业。
　　
　　按照计划，国华置业还计划在全国各地复制华贸模式，在广东惠州的江北，一个商务综合体的出现吸引了整个珠三角的目光，因为它的规模超过了深圳的城市综合体万象城，这个将成为珠三角名副其实的最大规模的商业地产项目，就是由北京国华置业斥资50亿元打造的惠州华贸天地。惠州华贸中心商业部分已经于2010年底开业，2012年上半年，写字楼和公寓也将相继交付使用。为保证经营管理的统一以及准确实施项目定位，享有品牌选择和业态组合规划的主动权，商场仍将采用北京华贸中心“只租不售”的持有经营模式，国华置业将100%拥有产权。
　　
　　北京国华置业有限公司董事长兼总裁房超在此前接受记者采访时透露，未来在长三角地区可能也会建一个华贸中心，目前包括苏州等几个城市都在谈。
　　
　　风险与机遇并存
　　
　　尽管在房地产市场已经颇有作为，但是在神华集团内部，房地产板块显然还是一个小不点，根据上市公司神华股份2010年年报显示，2010年营业收入为1，520.63亿元，同比增长25.3%；营业利润为536.34亿元，同比增长21.4%；净利润为425.06亿元，同比增长22.3%。
　　
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者，神华集团下属企业依靠的是行业带来的充足现金流而进入房地产行业，因此其在土地资源上不具备优势，地产板块仅作为其附属性经营项目，截至2009年年末，与其上市公司神华股份超过3000亿元、神华集团总资产达到4098亿元的资产规模相比，地产资产的比重只是零头。
　　
　　神华集团董事长张喜武在由中国企业联合会主办的2009年全国企业家活动日上，有一段公开发言：“神华集团作为综合性能源企业，过去发展战略不够清晰，也走过许多弯路，在房地产赶时髦的时候，神华集团内部有11家房地产公司，做了七八年的房地产，最终的结局赔了十几个亿。”
　　
　　被解禁的五家央企中，地产业务在神华集团所占比例最小，神华集团在房地产业务方面的起步较晚，房地产业务规模远不及能源业务，加上能源行业的高利润也不逊于房地产开发，神华地产又将何去何从？
　　
　　韩长吉表示，与万科等大型地产企业相比，土地储备明显不足，创新能力不够，企业的管理制度也亟待完善。但是作为央企地产，首先，其具有雄厚的资金实力；其次，央企地产从银行申请贷款相对容易；由于有国家作保障，银行对其申请贷款的要求条件相对宽松；最后，国资委勒令78家央企退出房地产市场，而包括神华地产在内的16家央企地产将获得更多资源，自身优势将逐步扩大。神华地产未来发展潜力较大，这不仅是由于其拥有央企地产的背景优势，而且随着78家央企退出房地产领域，大大减少了神华地产的市场竞争对手，其资金优势进一步扩大，这为神华地产等16家企业的整合发展提供了有利条件。
　　
　　韩长吉还认为，判断地产企业是否具有发展潜力关键是看其资金实力、融资渠道、企业创新能力以及品牌影响力等几个方面的优劣性，神华地产自1988年创办至今已有23年，积聚了23年的地产经验，已经树立了长期的品牌形象，对于行业内的相关问题也形成了一定的体系，因此，神华地产颇具发展潜力。
　　
　　2001年，在神华启动位于东二环护城河西岸的北京华城项目时，当时有十多家都谈了这块地，但都是因为拆迁问题退缩了。因为光拆迁启动资金就4.9亿元，涉及1400户居民，还有6个单位。但是神华在没有以土地抵押向银行贷款的情况下，神华地产一次性100%交齐华城的土地出让金，在一个月内按时完成搬迁，其实力之雄厚曾震惊业界。
　　
　　“尽管目前没什么动作，但是神华这样的大鳄一旦在房地产市场有所动作，其实力不容小觑。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
　　
　　文章来源：时代周报