太阳能进小区难迈物业门槛

　　天气越来越暖和，刚拿到颐中高山新房子钥匙的业主张先生(应被采访人要求隐掉名字)想在新房装修时安装太阳能热水器，但令他不解的是，太阳能热水器都已经被送到了楼下，可物业方面却无论如何也不让装，而跟张先生有同样遭遇的，仅在这一小区里就有20多位业主。近日，记者调查发现，尽管有《可再生能源法》、《循环经济促进法》等多部能源法律的鼓励，但因为物业公司有着种种担心，在现实生活中，太阳能热水器仍突破不了小区物业这一道坎儿。太阳能产业联盟

　　买了太阳能物业却不让装

　　张先生是颐中高山的业主，他想趁这几天天气暖和，把新房子彻底装修一下。由于一家人都倾向于环保，热水器自然就选了太阳能的，但没想到的是，厂家上周就把货送来了，但直到现在，货依然还在楼下放着。21tyn

　　“物业说啥也不让装，都商议了十多次了，就是不松口！”张先生说，他在选购太阳能热水器之前并没有考虑到物业会有这一“招”，但在安装时，物业人员突然出现了，责令停止安装。后来，张先生找到物业，对方答复说楼顶做防水时并没有考虑太阳能，一旦安装破坏防水层不好处理。

　　与张先生的遭遇相比，家住大尧三路的刘先生的经历更加让他窝火，他买的太阳能都装上去了，却被强求拆了下来。刘先生家住四楼，因为物业和顶楼住户担心热水器漏水，他购买了壁挂式的太阳能热水器，直接悬挂在室外就可以。但热水器安装好之后，先是楼下住户来找，说担心滴水泡坏墙壁和阳台，接着是楼上的住户来找，说悬挂在外的太阳能有可能成为小偷的“梯子”，最后来找的是物业，他们以影响美观为由，要求刘先生限期拆除……

　　销售商出面仍未说服物业

　　“20多个业主都买了太阳能，现在全装不上去，大家都在等着，过一阵子看物业的政策会不会松动。”在位于宁夏路90号的力诺瑞特太阳能销售点，经理管延朋拿着厚厚一叠送货单对记者说。中国太阳能产业联盟网

　　据管延朋介绍，在张先生购买太阳能之前，他们就已经接待了一个颐中高山小区业主的团购，一次性售出了十几台太阳能热水器。但在安装时，都同样被物业出面叫停了，他们为此找物业公司协调过，针对物业公司提出的漏水、影响安全等担心，他们一一进行了解释，但尽管如此，仍没有让物业放弃坚持。现在，这些太阳能热水器有的在业主家里放着，有的则被业主寄放在公司仓库，“等再过一阵子物业还是没有让步的话，我们就只能给业主折价退货”。

　　禁装太阳能进了购房合同

　　3月27日下午，记者跟随某品牌太阳能公司的安装人员来到合肥路上一处刚交付的小区。在每栋楼的门口，记者看到小区物业都贴出了“禁止安装太阳能，安装造成后果自负”的字样，而记者和安装人员也被小区物业的工作人员堵在了门外。

　　对于这种情况，同去安装的王师傅说，他们早已司空见惯了。“大多数小区刚开始都不让安，尤其新建的高档小区管得更严。”王师傅告诉记者，物业为了阻止太阳能进小区也是煞费心机，很多高档小区在购房合同中就明确不准私自在楼顶安装太阳能，在交房之后则聘用专门的值班人员巡查，一旦发现有太阳能热水器运进小区就立即制止。据介绍，大部分小区不让安装太阳能主要是因为安装太阳能破坏楼房的整体美观性，另一个就是在顶楼安装太阳能需要钻眼影响安全。

　　记者采访中了解到，洪山坡附近的枕海山庄，金水路上的依山小居，李沧区青山路上的福林万家，浮山后的阳光山色，长沙路上的长沙小区等新建住宅小区现在都不支持安装太阳能。21tyn

　　太阳能入户腰杆不够硬

　　销售商：应强制要求开发商留出太阳能结构要素

　　开发商只需在设计住宅时预留基座和管道，就可以避免安装太阳能热水器造成的安全隐患。下一次修订相关法规应强调“强制性”，要求开发商必须留出结构要素！

　　——太阳能销售商

　　安装太阳能，从小了说是节约能源；从大了说对环境、节能减排都是一种贡献。但为什么中途卡壳？对此，颐中高山物业负责人郑女士告诉记者，他们不建议安装太阳能也是无奈之举，因为楼顶在设计时是消防通道，安装了太阳能之后势必会阻碍通行；其次，顶楼在做防水设计时并没有考虑太阳能的因素，开发商并没有预留安装太阳能热水器的基座，如果业主擅自打眼固定，就会破坏防水层，造成顶层住户房顶漏水；其三，按开发商委托物业拟定的公约，小区屋顶屋面是全体业主共有部分，个人安装太阳能侵犯了公共利益。太阳能产业联盟

　　“如果有人装了太阳能热水器，房顶漏水怎么办？其他用户也攀比都要安装怎么办？”物业公司负责人反问记者。记者采访中房、城建、百通等岛城多家物业公司的管理人员得知，多数物业公司都不建议安装太阳能。他们认为，一些太阳能热水器安装厂家施工时不规范，经常破坏屋顶防水层，而房屋屋面的保修期是5年，一旦屋顶漏水，责任不好区分，容易产生纠纷。

　　“这只是物业找的借口！”青岛某品牌太阳能公司的安装人员王师傅告诉记者，他们安装太阳能都是靠栓钢丝固定，会处理得非常仔细，且现在的房子一般都是水泥浇筑，根本不会漏水。

　　作为力诺瑞特太阳能青岛市区的销售负责人，管延朋从2003年开始满怀信心地在市区布局，但6年过去了，该品牌太阳能在市区只有5000多用户，还没有济南、临沂等市一年发展的用户多。这主要是因为：“平改坡”工程实施后，安装条件受限制，已安装的太阳能热水器也被集体拆除；新建小区内由于物业公司和一些业主的阻挠而无法安装。在个别小区，若业主一定要安装，物业公司会向销售商收取每台100元到300元不等的费用，作为维修押金。

　　“国家政策导向是好的，但太阳能产业发展更需要有实际行动！”桑乐太阳能销售负责人周晓萍告诉记者，开发商和物业公司提出的种种顾虑并非无法解决，比如美观性，目前住宅楼楼顶高出屋面的矮墙，通常是30厘米高，如果砌成50厘米高，就可以把热水器挡住，并不影响美观。开发商只需在设计住宅时预留基座和管道，就可以避免安装太阳能热水器造成的安全隐患。“这些要求都会增加建筑商的成本。”周晓萍说，如果没有相应优惠政策，建筑商必然缺乏积极性，因此需要出台相应的配套和鼓励措施。

　　对于是否需要“强制安装”，管延朋说，这应该遵循市场规律，由老百姓自行决定，但更重要的是，下一次修订相关法规时加强“强制性”，要求开发商必须留出结构要素，同时不允许物业以种种条件限制安装太阳能热水器。